Glossario



Infine vi lasciamo chiarendo il significato di alcuni dei termini che sentirete citare più spesso nella vostra ricerca del mutuo facile e ottimale.

Garanzie reali: sono costituite dall'ipoteca e dal pegno e rappresentano il pieno diritto dell'istituto di credito a rivalersi, entrandone in possesso, sui beni che sono stati posti a garanzia del prestito richiesto.

Ipoteca: forma di garanzia a protezione del capitale erogato dall'istituto di credito, che consente a quest'ultimo di entrare in possesso del bene immobile ipotecato in caso di inadempienza nella rifusione del prestito della parte mutuataria.Pegno: diritto dell'istituto di credito a rivalersi entrandone in possesso su beni mobili ed immobili, posti a garanzia del capitale prestato dall'istituto di credito in caso di inadempienza da parte della parte mutuataria.Fideiussione: Ulteriore garanzia di tipo personale che viene fornita all'istituto di credito, da parte di un  persona diversa da colui che ha fatto richiesta di mutuo, individuo che si impegna ad ottemperare al piano di rifusione del prestito nel caso in cui l'intestatario  del mutuo non rispetti gli impegni previsti dal piano di ammortamento.Piano di ammortamento: è il piano che chiarisce i tempi e le modalità di rifusione del prestito ottenuto dall'istituto di credito. In altre parole chiarisce la scadenza delle rate di rifusione del prestito, il tasso che viene applicato, fisso, variabile o misto, segnala la quota del debito che è stata estinta, quella rimanente e l'importo della rata.Tasso d'interesse: è un valore che da conto del costo che il mutuo ha per la banca, ovvero di quanto l'istituto di credito spende per elargire il finanziamento richiesto                                                                                  Euribor: è il parametro che fa riferimento al costo del denaro e che incide fortemente nel calcolo del tasso d'interesse applicato alla rata di coloro che hanno stipulato un mutuo a tasso variabile.ISC: è il parametro espresso in percentuale che fa riferimento ai costi reali del mutuo, ovvero che oltre agli interessi contiene tutte le spese aggiuntive connesse al mutuo, dalle spese per l'istruttoria, i bolli a quelle di conto corrente per l'addebito della rata, a quelle relative alle polizze obbligatorie.E' il parametro in base al quale effettuare dei confronti fra le condizioni proposte da istituti di credito differenti.       Tasso d'ingresso: è un tasso d'interesse particolarmente conveniente che viene proposto nella fase iniziale del piano di rifusione, in caso di tasso misto o variabile.
Spread: indice che aggiunto al tasso d'interesse di riferimento determina il tasso d'interesse totale applicato alla rata. Lo spread è la percentuale di guadagno dell'istituto di credito erogante il mutuo.
Tasso a regime: è il tasso d'interesse effettivo del mutuo comprendente sia il tasso d'ingresso , l'euribor e  lo spread.
Estinzione anticipata: caso nel quale la parte mutuataria salda in anticipo rispetto a quanto previsto, l'intero debito con la banca in soluzione unica, con il pagamento o meno di penali per l'estinzione anticipata appunto, a  seconda di quanto previsto dall'accordo stipulato con l'istituto di credito erogante il mutuo.